Свободни квартири във в.з. Люлин, София
На 13 октомври 2026 във в.з. Люлин нямаше нито една свободна обява за дългосрочен наем в нашата снимка на пазара.
Това не значи, че тук никой не дава жилище — просто сделките стават през познати, местни групи или обяви, които изтичат за дни. Затова на тази страница показваме най-близките квартали, в които днес има реален избор, и какво има в самия квартал.
Какво значи ниското предлагане за вас
В периферните квартали и селата на общината пазарът под наем е малък: много от жилищата са къщи, а дългосрочните наематели често са работници в близките производства и намират квартира чрез познати. Най-добрата тактика е заявка с ясен бюджет и срок: така ще разберете за свободното жилище преди да е публикувано навсякъде.
За ориентир: в.з. Люлин заема 6,71 км² и е на 6,0 км от центъра на София.
Какво представлява в.з. Люлин
в.з. Люлин е периферен район на Столична община с площ около 6,71 км² и на 6,0 км от центъра. Накратко: вилна зона, тих, зеленина. Според OpenStreetMap в квартала има 2 супермаркета, 1 квартални магазина, 1 аптеки, 2 детски площадки, 1 автобусни спирки. Най-близкото метро е „Люлин“ на 0,3 км. Такава квартира е добър избор, ако търсите спокойствие и сте готови на компромис с транспорта.
Най-близките квартали с активни обяви
| Квартал | Свободни | Двустаен | €/м² | До центъра |
|---|---|---|---|---|
| Люлин 10 | 50 | 599 € | 9,68 €/м² | 4,4 км |
| Обеля 2 | 25 | 550 € | 9,33 €/м² | 6,5 км |
| Модерно предградие | 17 | 470 € | 8,79 €/м² | 4,7 км |
| Филиповци | 3 | — | — | 8,5 км |
В съседните квартали двустайните са между 470 € (Модерно предградие) и 599 € (Люлин 10). Най-голям избор наблизо има в Люлин 10 — 50 свободни обяви. Люлин 10 е на 4,4 км от центъра и днес има 50 обяви, най-вече двустайни; двустаен там е около 599 €. В Обеля 2 намерихме 25 свободни обяви (водещи са двустайните), с медиана за двустаен 550 €. В Модерно предградие намерихме 17 свободни обяви (водещи са едностайните), с медиана за двустаен 470 €. Филиповци има 3 обяви — също малко, но си струва да се следи.
Ориентир за цената: какво плащат съседите
| Вид | Съседите | София | Основа |
|---|---|---|---|
| Едностайни | 450 € | 460 € | 19 обяви в 3 кв. |
| Двустайни | 570 € | 630 € | 51 обяви в 3 кв. |
| Тристайни | 680 € | 800 € | 21 обяви в 3 кв. |
За да не гадаем, вземаме реалните медиани на съседните квартали и ги претегляме по броя обяви. Така получавате коридор, в който да планирате бюджета си. Двустаен в района излиза около 570 €, което е под градската медиана от 630 €. Когато все пак се появи обява тук, сравнете я с този коридор: ако е значително под него, проверете състоянието на жилището особено внимателно.
Къде е изборът в радиус от няколко километра
Ако сте гъвкави с адреса, това са най-близките места, където изборът се измерва в десетки, а не в единици.
- Люлин център — 0,2 км, 20 обяви, двустаен 555 €.
- Люлин 8 — 0,7 км, 52 обяви, двустаен 562 €.
- Люлин 3 (0,7 км оттук) — 36 обяви, 8,40 €/м².
- Люлин 6 (0,8 км оттук) — 37 обяви, 8,33 €/м².
- Люлин 2: на 0,9 км, 35 свободни обяви, метро „Сливница“ на 1,0 км.
Какво има наоколо
Най-близкото метро е „Люлин“ (0,33 км). Квартира тук означава живот без кола за повечето ежедневни пътувания. Наземният транспорт е представен от 3 спирки (2 трамвайни, 1 автобусни). Пазаруването е покрито от Kaufland, Lidl. За дребните ежедневни нужди има 1 аптека, а за децата — 2 площадки. Спрямо другите квартали най-силната страна тук е „здраве“, а най-слабата — „училища“.
Как да търсите, когато обявите са малко
- Бъдете първи. Когато предлагането е малко, скоростта е по-важна от пазарлъка.
- Пробвайте маршрута. Два километра повече може да са пет минути с метро или трийсет с автобус.
- Оставете ни да следим вместо вас. Една заявка с бюджет и срок ви спестява ежедневното проверяване на обявите.
- Питайте за къщи и етажи. Част от предлагането са къщи и пристройки, обявени само на местно ниво.
- Разширете радиуса. Включете два-три съседни квартала — така изборът се увеличава от единици на десетки обяви.
Какво да питате на огледа
Това са проверките, които данните за квартала правят най-важни.
- Повечето обяви са чрез агенции — уточнете комисионната (обичайно до един наем) още при първото обаждане.
- Договорът трябва да е писмен, с опис на вещите и срок за връщане на депозита.
- Не превеждайте капаро преди оглед на място и преди да видите документ за собственост.
Въпроси за квартирите във в.з. Люлин
Колко свободни квартири има във в.з. Люлин?
На 13 октомври 2026 преброихме 0 активни обяви за дългосрочен наем във в.з. Люлин. Най-близо с обяви са Люлин 10, Обеля 2, Модерно предградие.
Колко е далеч метрото от в.з. Люлин?
Най-близката станция е „Люлин“ на около 0,3 км, следвана от „Сливница“ (1,1 км).
Защо във в.з. Люлин почти няма квартири под наем?
Търсенето и предлагането тук са малки и обявите изтичат бързо, затова в снимката ни попадат единици или нито една.
Кой е най-близкият квартал с голям избор?
Люлин 10 — на 13 октомври 2026 там имаше 50 свободни обяви.
Как да получа свободни оферти за квартала?
Чрез формата „Заявка“: посочете бюджет, брой стаи и срок, а ние ще ви се обадим с подходящи свободни варианти.
Искате квартира във в.з. Люлин? Ние следим обявите вместо вас.
Попълнете формата и ще получите само свободни в момента жилища, които влизат в бюджета ви. Без такса за наемателя и без спам.
- Само реално свободни квартири
- Филтър по бюджет и квартал
- Отговор в рамките на работния ден
Данните са от наша снимка на публичните обяви за наем на 13 октомври 2026 (до 60 обяви на вид жилище за квартал, без дубликати). Цените са в евро, обявите в лева са превалутирани по 1,95583. Обектите и границите са от OpenStreetMap. Как броим.